央空調主機在運行的過程中，會有各種物質沉積在冷凝器、蒸發器及吸收器的傳熱表面，這些物質統稱為沉積物。 它們主要由水垢、淤泥、腐蝕產物和生物沉積物構成。通常，人們把淤泥、腐蝕產物和生物沉積物三者稱為污垢。

   為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對中央空調系統的冷凝器、蒸發器等換熱系統進行專門的化學清洗：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：節省能源、降低運行成本。
   在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的中央空調主機系統運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30% 降低使用壽命，減少設備折舊使用費。
   減少事故停機，改善制冷效果。清洗冷凝器可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。